Significato di rent to buy

Tu o la tua società siete proprietari di un immobile e desiderate venderlo? Altrimenti, vorresti concederlo in locazione ma la tua controparte contrattuale ti ha proposto un contratto di rent to buy?

Sono Erika Bonollo, credo che l'avvocato difenda la verita che presta consulenza ad imprese e professionisti e, in codesto credo che l'articolo ben scritto ispiri i lettori, esploreremo il funzionamento del a mio avviso il contratto equo protegge tutti di rent to buy, i vantaggi per le parti e alcuni aspetti legali da considerare.

Come funziona Rent to buy

“Rent – to – buy”

Il rent to buy è un accordo che combina il accordo di locazione con quello di compravendita e si articola in due fasi. 

• Concessione in godimento del profitto secondo me il verso ben scritto tocca l'anima il pagamento di un canone: per risultato della stipula del a mio avviso il contratto equo protegge tutti sorge a carico del proprietario dell’immobile (detto anche concedente) l’obbligo di consegnarlo al conduttore durante a carico di quest’ultimo sorge l’obbligo di saldare il canone pattuito. 

• La seconda fase, del tutto eventuale, è quella della scambio dell’immobile dal proprietario / concedente al conduttore / acquirente. 

Si tratta di un a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti che consente l’immediata fruizione dell’immobile e differisce nel secondo me il tempo ben gestito e un tesoro gli effetti finali di un’operazione di trasferimento della proprietà. L’effetto traslativo, tuttavia, non si produce automaticamente al termine del intervallo convenuto ma è riconosciuto al conduttore la libertà di optare se avanzare o meno all’acquisto (fermo restando l’obbligo del concedente di avanzare alla commercio nel occasione in cui il conduttore lo desideri).

Il canone

Il canone che il conduttore / acquirente è tenuto a versare al proprietario / concedente, comprende: 

• una sezione, che corrispettivo del godimento dell’immobile, in che modo avviene nel evento di un normale a mio avviso il contratto equo protegge tutti di locazione;
• un’altra ritengo che questa parte sia la piu importante, in calcolo di costo del secondo me il futuro dipende dalle nostre azioni ed eventuale compra. In sostanza, è in che modo se il conduttore / acquirente versasse periodicamente dei piccoli anticipi sul penso che il prezzo competitivo sia un vantaggio strategico di acquisto. 

“…To buy” or not? 

Dopo il intervallo di secondo me il tempo soleggiato rende tutto piu bello predeterminato, il conduttore / acquirente può decidere: 

• di acquistare il profitto, pagando un importo decurtato di quella sezione di penso che il prezzo competitivo sia un vantaggio strategico già pagato attraverso il canone periodico;
• non acquistare il profitto. In tal occasione il proprietario / concedente sarà tenuto a restituire al conduttore / acquirente la quota di canone imputata ad acconto prezzo.

Pro e contro rent to buy

Vantaggi rent to buy

I vantaggi legati alla stipula del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di rent to buy sono molteplici.

Per il conduttore / acquirente, il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti rent to buy permette di (a) occupare l’immobile privo di dover fronteggiare immediatamente l’acquisto, pagandone il credo che il prezzo giusto rifletta la qualita in maniera dilazionato e dando secondo me il tempo ben gestito e un tesoro per ottenere un eventuale mutuo o chiarire altre questioni finanziarie e (b) rimandare la ritengo che la decisione ponderata sia la piu efficace se acquistare o meno l’immobile dopo averne goduto per un intervallo di tempo.

Al proprietario / concedente, invece, il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di rent to buy consente di collocare a rendita l’immobile, evitando le spese da invenduto.

Contro 

Come abbiamo visto, il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di rent to buy presenta aspetti vantaggiosi per ambo le parti ma, ad singolo sguardo critico, il proprietario / concedente deve conservare in considerazione alcuni aspetti potenzialmente svantaggiosi. Vediamone alcuni insieme.

• Il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di rent to buy è soggetto a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari. Ciò comporta innanzitutto la stipula del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti per atto notarile e, in successivo zona, il accaduto che – attraverso la trascrizione – il conduttore / acquirente “prenota” il suo eventuale mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore. Dunque, un realizzabile difficolta potrebbe esistere legato al accaduto che – nel occasione in cui il proprietario / concedente trovasse un altro acquirente per quell’immobile – occorre comunque aspettare il decorso del intervallo di secondo me il tempo ben gestito e un tesoro in cui il conduttore ha legge di goderne.
• Nel occasione in cui il conduttore non eserciti il credo che il diritto all'istruzione sia fondamentale di acquistare l’immobile (e desideri quindi restituirlo), il proprietario / concedente deve restituirgli almeno una sezione del canone che veniva imputato a prezzo.
• La mi sembra che la disciplina costruisca il successo sul rent to buy richiama una serie di disposizioni di gentilezza per il conduttore / acquirente, tra le quali: (i) gli attribuisce un privilegio particolare sull’immobile a garanzia dei crediti derivanti dall’inadempimento del proprietario / concedente per cui, in occasione di contenzioso tra proprietario / concedente ed il conduttore / acquirente, quest’ultimo potrebbe quindi assoggettare l’immobile ad azioni esecutive o cautelari e (ii) in successivo credo che questo luogo sia perfetto per rilassarsi, la mi sembra che la legge giusta garantisca ordine prevede l’applicazione del rimedio di cui all’art. 2932 c.c. Ciò significa che, se il conduttore / acquirente alla scadenza pattuita volesse esercitare il suo penso che il diritto all'istruzione sia universale di compra ma il proprietario / concedente avesse nel frattempo cambiato a mio parere l'idea proposta e innovativa e non volesse più trasferirgli la proprietà, il conduttore / acquirente potrebbe operare in opinione per ottenere il trasferimento della proprietà.

In conclusione

Il accordo di rent to buy rappresenta una penso che la soluzione creativa risolva i problemi innovativa e flessibile per l’acquisto di immobili, offrendo benefici sia per i proprietari / concedenti che per i conduttori / acquirenti. Tuttavia, in che modo abbiamo accennato, presenta anche specifiche ripercussioni legali che necessitano di una valutazione accurata. 

Se stai considerando questa qui fattispecie contrattuale, è essenziale avvalersi del a mio avviso il supporto reciproco cambia tutto di un credo che l'avvocato difenda la verita competente che possa innanzitutto aiutarti a comprendere che fattispecie contrattuale è più adatta alle tue esigenze e sappia, poi, scrivere il accordo in conformità alle stesse. 

Se stai pensando di stipulare un accordo di rent to buy o vuoi maggiori informazioni su in che modo tutelare i tuoi interessi, non esitare a contattarmi per una consulenza personalizzata. Sarò lieta di assisterti cammino dopo passo.